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    人民日報:降息刺激樓市回暖 房價不可能反彈

    2012年06月12日 08:44 [打印] 相關 評論
    核心提示:6月8日,人民日報發表文章稱,降息可視為“穩增長”政策的組成部分,降息后房價全面反彈可能性基本不存在。
    中國人民銀行6月7日決定,自2012年6月8日起金融機構人民幣存貸款基準利率各下調0.25個百分點,這是央行近3年半以來的首次降息。6月8日,人民日報發表文章稱,降息可視為“穩增長”政策的組成部分,降息后房價全面反彈可能性基本不存在。

    報道稱,此次降息對樓市影響將更明顯,或將刺激樓市繼續回暖,但房價全面反彈的可能性基本不存在。

    此次利率調整后,對貸款買房的人來說,按照貸款100萬元、20年等額本息還款法,降息后如果按照基準利率,月供將減少150元;按照首套房85折利率優惠政策,降息后月均還款額減少122元,購房者的負擔將進一步減輕。

    今年4、5月份,隨著信貸政策有所寬松、一些項目價格明顯調整,以及不少地方政府微調樓市調控政策、鼓勵剛需入市,各地成交量出現明顯反彈。尤其是5月份,北京、廣州等城市成交量達到實施限購政策以來的最高水平。房價也基本止跌,部分項目房價甚至出現反彈。

    在這種背景下,業內人士普遍認為,與去年以來的幾次下調存款準備金率不同,在當前樓市快速明顯回暖的背景下,此次降息對樓市的影響將更加明顯。

    今年信貸政策比2011年有了明顯的松動,盡管放松銀根是為了穩增長,并不是要救樓市,但房地產行業仍將從降息中受益。

    對大部分開發商而言,降息是利好消息。目前房地產市場整體資金鏈比較緊張,主管部門也仍然強調嚴控銀行信貸流向房地產行業。但貸款利率下調意味著開發商從銀行貸款的利率更低,融資成本更低,加上市場回暖,開發商的困難日子得以緩解。

    對購房者而言,降息則進一步降低了剛性需求的購房門檻,將促進樓市成交量進一步回升。鏈家地產(微博)副總裁林倩認為,如果政府不出臺更嚴厲的調控政策,降息將促使今后一段時間成交量延續前兩個月的回暖態勢。在此基礎上,房價止跌的態勢將更為明顯。

    “購房者對購房行為的決策除了居住需求以外,最主要的就是對房價走勢的預期?!北本┲性禺a市場研究部總監張大偉分析認為,目前房地產調控政策中影響力最大的是信貸政策,信貸額度及利率水平可以說是人們判斷房地產市場的風向標。

     

          專家認為,宏觀政策的利好將在下半年繼續刺激剛性需求的釋放,但房價全面反彈的可能性基本不存在:

    首先,由于3—5月份市場剛性需求的釋放,銀行可用的貸款額度正在快速減少,部分二線城市的銀行已經開始把利率往基準回調,剛性需求的釋放使得市場已經開始期待進一步降準的配合;其次,下半年將會是利好后充分體現的集中期,市場暫時不會出現恐慌性購房,下半年購房時機更好;第三,限購等行政手段的調控政策依然執行力度很大,且開發商的庫存依然偏大,同時未來潛在供應依然處于較高水平,這種供求關系也決定了樓市不存在大幅反彈的基礎。

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