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    個人首套房貸利率有望打8折

    2012年06月12日 08:42 [打印] 相關 評論
    核心提示:值得指出的是,此次央行還特別提到,將金融機構存款利率浮動區間的上限調整為基準利率的1.1倍;將金融機構貸款利率浮動區間的下限調整為基準利率的0.8倍。

    中國人民銀行昨晚宣布自6月8日起降息,調整后,五年期以上商業貸款利率為6.8%,五年期以上公積金貸款利率為4.7%。市場普遍認為,降息對房地產市場構成利好。

    購房者還貸壓力減輕 

    央行三年半來首次降息。相比存款準備金率的下調,降息對購房者來說有更直接的利好。利息下降了,貸款的壓力也會相對減少。

    21世紀不動產上海區域分析師羅寅申解釋了此次貸款利率調整前后個人按揭貸款的變化:以一筆總額100萬元、30年限、采用等額本息還款方式的純商業貸款為例,此次央行降息將使得首套房購房者的月供(基準利率下),由降息前的6686.64元下降至6519.25元,每月少還167.39元。而從長期成本來看,降息后總利息更是將較調整前減少6萬余元。

    對采用公積金貸款的購房者來說,以一筆總額60萬元、15年限、采用等額本息還款方式的公積金貸款為例,此次降息后其月供將較此前減少62.04元,總利息下降約1.1萬元。

    首套房利率可望續降 

    值得指出的是,此次央行還特別提到,將金融機構存款利率浮動區間的上限調整為基準利率的1.1倍;將金融機構貸款利率浮動區間的下限調整為基準利率的0.8倍。

    羅寅申分析,央行將金融機構貸款利率浮動區間的下限調整為基準利率的0.8倍,該舉措無疑客觀上打開了首套房利率8折優惠的空間。結合此前的各類樓市政策的微調變化,此次降息或成為樓市成交新一輪回暖的助推器,進一步分化市場觀望中的潛在購房者心態,6-7月份市場可能顯現“淡季不淡”的交投行情。

    中房信分析師薛建雄判斷,根據現在首套房商業貸款利率8.5折的情況,各大銀行個人首套房利率有望調整到8折。因為個人住房貸款對于商業銀行而言,屬于優質貸款,這部分貸款率先下調利率的可能性最大。

    根據2010年4月14日國務院常務會議的定調,“對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭,貸款首付款比例不得低于30%;對貸款購買第二套住房的家庭,貸款首付款比例不得低于50%,貸款利率不得低于基準利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的,大幅度提高首付款比例和利率水平?!?011年1月26日,國務院常務會議進一步細化了二套房貸政策。

    “春季行情”有望延續 

    不僅是個人按揭。對此次降息,楊紅旭稱,開發貸款雖仍偏緊,但降息創造了低息融資環境,信托、私募等融資成本也會同步回落。預計樓市春季行情有望繼續。

     

          另據不愿透露姓名的開發商說,今年初開始,申請開發貸款難度有所降低,但開發貸款利率進一步打折的可能性不大,但隨著個貸利率下滑,加上市場成交回暖,企業的銷售回款會加速,對企業無疑也是一大利好。

    薛建雄坦言,相比個貸,開發貸款風險更高,近期就有不少小型房企因為無法按期還貸導致壞賬出現,而一些大型國企也出現開發貸款延期的現象,銀行對開發貸款短期內大力投放的可能性不大,但降息對房地產業無疑是利好。

    華東師范大學商學院房地產系主任華偉說,降息不是針對房地產企業,是為了遏制經濟衰退。但目前解決中國經濟困局,還是要依靠城市化建設,這在客觀上利好房地產業。

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