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    多地5月成交量同比放大 30余城政策微調或見效

    2012年05月31日 11:26 [打印] 相關 評論
    核心提示:截至5月的前29天,北京、南京、廣州、寧波等多地的商品住宅(部分城市為商品房)的成交量都已經超過了去年同期。這些城市的成交量放大,究竟和此前的各地樓市政策微調有無關聯呢?

    多地樓市5月成交量同比放大 30余城市政策微調見效?

    來自媒體的統計顯示,去年下半年以來,已有40余城市微調了地方的房地產調控政策,其中有30余個城市成功實施了這些政策。

    而中房信昨日提供 《每日經濟新聞》的一組數據顯示,截至5月的前29天,北京、南京、廣州、寧波等多地的商品住宅(部分城市為商品房)的成交量都已經超過了去年同期。

    這些城市的成交量放大,究竟和此前的各地樓市政策微調有無關聯呢?

    來自業內的分析認為,成交量的上升固然與樓市政策的微調有一定的關系,但也與眾多大型房企降價有關,未來的市場也許仍然是一個價跌量升的市場。

    部分城市5月成交量超去年同期

    數據顯示,截至目前,北京5月的成交量已經達到110萬平方米,而4月的成交量僅85萬平方米,3月更只有82萬平方米。去年5月的成交量則為75萬平方米。成交量明顯增長。

    類似的還有天津。雖然5月份還沒有徹底結束,但成交量已經達到77萬平方米,已經超過了4月的61萬平方米和3月的72萬平方米,并且略高于2011年5月的76萬平方米。

    中房信的數據顯示,在30個城市中至少有20個城市的成交量已經超過了今年3月和4月份。而這些城市或多或少有過微調當地樓市調控政策的紀錄。

    以北京為例,此前11月25日,北京市住建委和市地稅局發布通知,放寬北京普通住宅認定中的房價標準,按照房屋的區位不同設定了不同的房價標準。調整后,北京市70%以上的購房家庭能夠享受稅收優惠。3月份,北京的部分銀行又向首套房的購房者提供9折甚至更低的優惠貸款利率。

    這些政策都對北京市場的成交產生了一定的刺激作用。整個5月份,北京市場的成交量超過了110萬平方米。而據中房信分析師薛建雄說,這一數據實際還是滯后的,僅僅只反映了5月前27天的成交量。

    與北京情況相同的是,在對地方的樓市調控政策微調之后,包括揚州、合肥等多地的商品住宅成交量均出現了節節升高的勢頭,只是幅度沒有北京那么大。

    上海易居房地產研究院發展研究所所長李戰軍對《每日經濟新聞》記者說,對于5月前四周的成交數據,他從兩個不同的研究機構獲得了兩組不同的數據。一個數據表明24個城市較去年5月成交量增長,另一個數據是50多個城市較前一年增長。無論哪個數據更接近于事實,有一點可以肯定——成交量的同比上升是全國性的普遍現象。

    與調控政策微調密不可分

    各地出現的成交放量,是否與各地樓市調控政策的預調和微調有關?多數業內人士認為,的確是與政策的微調有一定的關聯。

    薛建雄說,諸如公積金貸款政策的微調,大大提高了普通購買人群的購買力,使他們有能力入市,提高了成交量。

    而李戰軍指出成交放量,有大型房企降價的原因,有一直受抑制的剛性需求集中入市的原因,也有季節性原因。但他還是承認,市場的成交回暖與高層對樓市調控的微調密不可分。

    然而,各地的成交量恢復性的暴漲,會不會使各地重新叫停微調。一些業內人士所期盼的限購令的終止,也會更加遙遙無期。房地產專家陳晟認為,限購令放松的可能性的確不大。從目前的政策指向來看,所有的樓市微調政策,都是更多鼓勵剛性需求的自住購房者入市,但對投資和投機性需求的打擊,并沒有一點點放松。上述政策可能會延續,未來開發商仍然需要通過價跌量升來刺激市場。

    而李戰軍則認為,面對經濟下滑的壓力,中央層面的樓市調控放松的政策也有可能出現,取消限購令等調控政策,也并非沒有可能。

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